Bewirtschaften

Mietliegenschaften profitabel und
werterhaltend bewirtschaften

Mietliegenschaften zu bewirtschaften ist kein Kinderspiel. Es ist eine Menge Fachwissen gefragt um das Maximum aus Ihrer Renditeliegenschaft zu erwirtschaften. Wer sich damit befasst, sieht sich zudem einer Menge Schwierigkeiten gegenüber. Denn es gilt, Mietern, Eigentümern, Handwerkern und Behörden gerecht zu werden. Dabei kann es schnell einmal zu Fehlern kommen, die gravierende Konsequenzen nach sich ziehen können. Finanzielle folgen oder bauliche Mängel. Beides ist möglich und noch mehr.

Die Liegenschaftsverwaltung für Wohn-, Büro- und Gewerbeimmobilien erfordert Erfahrung, Fachwissen, Engagement, Diskretion, Feingefühl und ein gutes Netzwerk. Diese Eigenschaften zeichnen uns als Bewirtschafter aus. Wir sind keine träge Verwaltung, sondern handeln rasch, sind aktiv und liefern eine hochqualitative Arbeitsleistung. Wir beraten Sie selbstverständlich auch in Bezug auf Werterhaltung, optimaler Rendite und Wertsteigerung. Wir stehen mit unseren Kunden stets persönlich in Kontakt und liefern einen umfassenden Service.

Unsere Buchhaltung

Transparent und steueroptimiert

Zum Quartals- und Jahresende erhalten unsere Kunden pünktlich detaillierte Abrechnungen. Wir händigen Ihnen alle Unterlagen aus und sorgen dafür, dass Sie einen guten Überblick bekommen. Wir arbeiten dabei mit speziellen IT-Programmen, die für die Buchhaltung und Bewirtschaftung konzipiert sind.

Unser Mietzinsmanagement

Durchdacht und profitorientiert

Es ist eine langjährige Erfahrung vonnöten, effektive Mietpreispolitik betreiben zu können. Neben mietrechtlichen Kenntnissen ist auch die regionale Marktkenntnis unabdingbar. Wir wollen, dass Sie eine optimale Rendite für Ihre Liegenschaft erreichen.

Unser Vermarktungsmanagement

Langfristig und stabil

Bei der Wiedervermietung einer Wohnung achten wir darauf, dass die Mietergemeinschaft harmonisch bleibt. Differenzen in einer Liegenschaft sind für jeden unangenehm und sollten nach Möglichkeit durch die geschickte Mieterauswahl vermieden werden. Bei der Auswahl neuer Mieter achten wir auf Seriosität; die Prüfung der Solvenz versteht sich von allein. Informationen zur Erstvermietung finden Sie hier.

Unsere Bewirtschaftungsstrategie

Zukunftsorientiert und kosteneffizient

Unser Erfolg – und damit Ihr Erfolg – wird von verschiedenen ineinandergreifenden Faktoren beeinflusst. Das sind im Wesentlichen: Fluktuation, Leerstandsdauer, Vermietungsdauer, Mietermischung und Instandhaltung. Als ein weiterer Faktor ist die Entwicklung der Preise und Mieten auf dem Liegenschaftsmarkt und Energiemarkt zu sehen. Auch die Energiebilanz der jeweiligen Liegenschaft, technische Entwicklungen und der Wandel gesellschaftlicher Ansprüche sind Parameter, die bei unserer Arbeit Berücksichtigung finden.

Unsere Politik und unsere Meinung

Als Vertreter des Eigentümers sind wir Vermittler zwischen den Vertragsparteien und sorgen für optimale Zusammenarbeit mit Mietern, Handwerkern, Hauswarten und Behörden. Transparenz ist der Schlüssel unserer gesamten Dienstleistungen. Wir arbeiten detailliert, pünktlich und aussagekräftig, egal wie groß der Auftrag ist.

Langfristige Werterhaltung liegt uns besonders am Herzen. Dabei werden auch Aspekte der Ökologie und Energieeffizienz in Immobilien einbezogen. Wirtschaftliche, technische und soziale Entwicklungen sind wichtige Faktoren bei langfristigen Anlagestrategien.

Kaufmännische Bewirtschaftung

Mietverhältnisse

  • Wiedervermietung Ihrer Objekte
  • Überprüfen der Mietzinse und Nebenkosten sowie deren Anpassung
  • Kündigungen, Abschluss und Erneuerung von Mietverträgen
  • Regelung der Sicherheitsleistungen
  • Schlüsselkontrolle

Vertretung

  • In allen rechtlichen Belangen gegenüber Mietern, Behörden und sonstigen Personen

Terminüberwachung

  • Abschluss, Erneuerung, Kündigung und Überprüfung des Leistungsumfanges bei Versicherungen und Serviceverträgen

Technische Bewirtschaftung

Wohnungsabnahmen und Übergabe

  • Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel
  • Erstellen von entsprechenden Protokollen
  • Erstellen von Abrechnungen bei Mieterwechsel

Hauswartung

  • Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplanes
  • Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen und Überwachung ob die Arbeiten vertragskonform ausgeführt werden
  • Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes in den Aufgabenbereich und regelmässige Kontrolle der Hauswartarbeiten

Pikettdienst

  • Pikettrufnummer an 365 Tagen und 24 Stunden im Jahr

Bewirtschaftung von Betriebsinstallationen

  • Kontrolle und Überwachung der Funktionstüchtigkeit der Aufzüge, Heizung, Klimatisierung, Waschküchen usw.
  • Einkauf der Heizungsenergie

Betreuung, Unterhalts- und Reparaturarbeiten

  • Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
  • Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellungen an qualifizierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten
  • Überwachung und Kontrolle der erteilten Aufträge
  • Aufnahme und Erledigung von Schaden- und Versicherungsfällen
  • Weiterverrechnen von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen
Ihr Ansprechpartner

Ich beantworte Ihre Fragen.

Nicolas Münger

Ich bin für Sie da. Gerne können wir telefonisch, digital oder auch persönlich in unserem Büro in Muttenz auf Ihre Fragen und Wünsche eingehen. +41 61 467 91 67 immobilien@muenger.swiss