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Immobilienbewertung

Die Münger Treuhand & Immobilien AG ermittelt für Sie den Wert Ihrer Immobilie. Wir sind Mitglied im schweizerischen Immobilienschätzerverband SIV und bewerten in Ihrem Auftrag Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser jeglicher Art.

Dank unseren langjährigen Erfahrungen in den Kantonen Solothurn, Aargau, Basel-Landschaft und Basel-Stadt bieten wir Ihnen als Kunde einen echten Mehrwert, der sich spätestens beim Verkauf der Immobilie durch unser Team bemerkbar machen wird.

Wofür benötigen Sie unsere
Immobilienbewertung?

Immobilien werden im Vergleich zu anderen Handelsgütern eher selten gehandelt. Jedes Objekt ist in seiner Art einzigartig und kann somit kaum mit einem anderen verglichen werden. Ein anderer Baustil, die Lage, die Grösse, die Ausstattung, das Baujahr usw. – viele Komponenten machen eine Immobilie einzigartig. Die geografische Lage ist der grösste Unterscheidungspunkt und hat einen extremen Einfluss auf den Wert eines Hauses oder einer Wohnung. Im Vergleich zum Handel mit anderen Gütern erfolgen also nur relativ wenige Transaktionen.

Sie können also schlecht miteinander verglichen werden. Die tatsächlich bezahlten Preise werden zudem nicht veröffentlicht. Die Verkaufspreise werden zwar ausgeschrieben, jedoch heisst das noch lange nicht, dass diese auch tatsächlich bezahlt werden. Ein Vergleich wird dadurch ebenfalls erschwert. Aus diesen Gründen wird der Wert einer Immobilie durch verschiedene Verfahren geschätzt. Je nach Situation und Ziel der Schätzung, werden unterschiedliche Werte ermittelt und es kommen dabei verschiedene Bewertungsmethoden zum Einsatz.

Immobilienpreise ändern sich laufend

Die Immobilienpreise ändern sich im Laufe der Zeit stetig. Sie sind stark von der Wirtschaft abhängig und natürlich von Angebot und Nachfrage. Ebenso spielt das Alter einer Immobilie eine grosse Rolle. Die Immobilienpreise entwickeln sich in der Schweiz in Zyklen. Auf eine Phase mit steigenden Immobilienpreisen folgt jeweils ein Preissturz. Diese Phasen dauern in der Regel etwa zwei Jahre. Die Preisentwicklung hängt von diversen Faktoren ab. Dazu gehören Landknappheit, Politik, Wirtschaft und viele andere.

Wann kann die Immobilien-bewertung hilfreich sein?

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen möchten, ist eine Immobilienbewertung durchaus hilfreich. Nur durch unsere Immobilienbewertung können Sie den Preis für das Objekt richtig einschätzen. Auch im Erbfall oder bei Scheidungen werden Schätzungen vorgenommen. Wir ermitteln in allen Fällen den Wert Ihrer Immobilie.

Wir regeln Ihre Finanzangelegenheiten
nach dem Immobilienverkauf

Eine Immobilienbewertung kann mit verschiedenen Bewertungsmethoden durchgeführt werden. Die Wahl der entsprechenden Methode hängt auch vom verfolgten Ziel der Bewertung ab. Die hedonischen Modelle haben in den letzten Jahren stark an Bedeutung zugenommen. Diese Modelle wenden z. B. die Banken an. Die einzelnen Merkmale der Immobilie stehen dabei im Fokus und man geht davon aus, dass jedes Merkmal einen Teil des Gesamtpreises ausmacht. Alle Eigenschaften werden in einem System erfasst und in einer Datenbank mit anderen Immobilien verglichen.

Schlussendlich nennt das System einen Vergleichspreis. Die bekanntesten Bewertungsmethoden sind:

  • Realwertmethode
  • Ertragswertmethode
  • Barwertmethode
  • Vergleichswertmethode und hedonische Modelle

Gerne bewerten wir auch Ihr Objekt. Bei Immobilienverkäufen welche durch uns ausgeführt werden ist die Bewertung kostenlos. Gerne bewerten wir auch Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung.

Ihr Ansprechpartner

Ich beantworte Ihre Fragen.

Nicolas Münger

Ich bin für Sie da. Gerne können wir telefonisch, digital oder auch persönlich in unserem Büro in Muttenz auf Ihre Fragen und Wünsche eingehen.

+41 61 467 91 67
immobilien@muenger.swiss