Ihr Mehrwert auf einen Blick
Eine professionelle Immobilienbewertung liefert mehr als eine Zahl. Sie schafft Orientierung, reduziert Risiken und ermöglicht fundierte Entscheidungen auf Basis realistischer Marktwerte.
Marktnähe
Realistische Bewertung auf Basis aktueller Marktverhältnisse.
Nachvollziehbarkeit
Klare Herleitung und transparente Dokumentation.
Objektivität
Unabhängige Einschätzung ohne Verkaufsinteressen.
Entscheidungssicherheit
Verlässliche Grundlage für Verkauf, Planung und Gespräche mit Dritten.
Realistischer Marktwert als Grundlage
Bewerten mit Überblick, Erfahrung und Marktverständnis
Eine Immobilienbewertung dient dazu, den realistischen Marktwert einer Liegenschaft zu einem bestimmten Zeitpunkt zu ermitteln. Sie bildet eine zentrale Entscheidungsgrundlage – sei es für einen Verkauf, für Vermögens- und Nachlassfragen, für Finanzierungsentscheide oder zur internen Vermögensübersicht.
Der Marktwert ist keine fixe Grösse. Er entsteht aus dem Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage und wird durch zahlreiche Faktoren beeinflusst, die sich laufend verändern. Genau hier setzt eine professionelle, marktorientierte Bewertung an.
Ihre Vorteile:
- Realistische Marktwerte statt theoretischer Richtpreise
- Klare Entscheidungsgrundlage für Verkauf oder Halten
- Stärkere Verhandlungsposition gegenüber Käufern und Banken
- Vermeidung von Fehlpreisierungen und Zeitverlus
- Berücksichtigung regionaler Marktbesonderheiten
- Persönliche Beratung statt anonymer Online-Schätzun
Allgemeines zur Bewertung von Immobilien
Eine fundierte Bewertung berücksichtigt sowohl objektspezifische als auch marktbezogene Faktoren. Dazu zählen unter anderem:
- Lage und Mikrolage
- Regionale Marktdynamik und Nachfrage
- Objektart, Baujahr und Ausbaustandard
- Zustand, Unterhalt und Sanierungspotenzial
- Flächen, Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale
- Rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Zonen, Dienstbarkeiten)
- Aktuelles Zins- und Finanzierungsumfeld
Je nach Zielsetzung – etwa Verkauf, Finanzierung oder Nachlassplanung – unterscheiden sich Tiefe und Umfang der Bewertung. Entscheidend ist, dass das Resultat fachlich fundiert und am Markt realistisch durchsetzbar ist.
Automatisierte Online-Schätzungen können eine grobe Orientierung bieten, ersetzen jedoch keine professionelle Immobilienbewertung. Sie berücksichtigen weder den effektiven Zustand noch objektspezifische Besonderheiten oder aktuelle Marktsignale vor Ort.
Warum eine professionelle Immobilienbewertung entscheidend ist
Der Immobilienmarkt unterliegt laufenden Veränderungen. Eine zu hohe Bewertung kann zu langen Vermarktungszeiten und Preisreduktionen führen, eine zu tiefe zu unnötigen finanziellen Einbussen.
Eine professionelle Bewertung:
- schafft Klarheit über den realistischen Marktwert
- reduziert Unsicherheiten und Fehlentscheide
- dient als sachliche Grundlage für Verhandlungen
- erhöht die Akzeptanz bei Banken, Behörden und Dritten
Für welche Situationen eignet sich eine Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung ist insbesondere sinnvoll bei:
- geplantem Verkauf oder Kauf einer Immobilie
- Vermögens- und Nachlassplanung
- Scheidung oder Erbteilung
- interner Vermögensübersicht
- Vorbereitung von Finanzierungsgesprächen
- strategischen Überlegungen (halten, entwickeln, veräussern)
Umfang und Methodik werden stets auf den konkreten Verwendungszweck abgestimmt.
Kosten & Transparenz
Mit Verkaufsmandat:
Die Immobilienbewertung ist kostenlos und Bestandteil der Verkaufsbegleitung.
Ohne Verkaufsauftrag:
Erstellung gegen klar definiertes Honorar.
Umfang, Methodik und Kosten werden im Voraus transparent kommuniziert.
Keine versteckten Zusatzkosten – volle Kostentransparenz.
Nächster Schritt
Gerne besprechen wir Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und zeigen auf, welche Form der Immobilienbewertung für Ihre Zielsetzung sinnvoll ist.
Kontaktieren Sie uns – wir schaffen Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie.
Bewertungsmethodiken
Anerkannte Verfahren – richtig eingesetzt
Ihre Vorteile:
- Einsatz anerkannter Bewertungsmethoden
- Objekt- und nutzungsabhängige Auswahl
- Hohe Nachvollziehbarkeit der Ergebnisse
- Marktnahe und belastbare Werte
- Akzeptanz bei Banken und Behörden
- Transparente Berechnung statt Blackbox
Vergleichswertmethode
Die Vergleichswert Methode (hedonische Methode) basiert auf statistischen Vergleichsdaten ähnlicher Objekte. Sie eignet sich insbesondere für standardisierte Wohnimmobilien.
Vorteile:
- datenbasierte Wertermittlung
- objektive Vergleichbarkeit
- marktnahe Ergebnisse
Ertragswertmethode
Anwendung bei Renditeliegenschaften.
Grundlage sind:
- nachhaltig erzielbare Mieterträge
- laufende Kosten
- marktgerechter Kapitalisierungssatz
Sachwertmethode
Ermittlung aus Landwert und Zeitwert der baulichen Anlagen.
Geeignet für:
- selbstgenutzte Liegenschaften
- Spezialobjekte
- Märkte mit geringer Vergleichbarkeit
Kombination mehrerer Methoden
In der Praxis werden Methoden kombiniert, um:
- Ergebnisse zu plausibilisieren
- unterschiedliche Perspektiven zu berücksichtigen
- einen realistisch durchsetzbaren Marktwert abzuleiten
Markt- und Plausibilitätsprüfung
Klarheit schaffen – fundiert entscheiden
Gerne erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung oder besprechen Ihre Situation unverbindlich. Transparent, objektiv und auf Ihre Fragestellung abgestimmt.
Häufige Fragen & Antworten
Sie haben noch Fragen? Wir liefern die Antworten! Informieren Sie sich gerne weiter auf unserer Webseite oder sichern Sie sich direkt ein kostenloses Erstgespräch.
Ist eine Besichtigung für die Bewertung zwingend notwendig?
Für eine präzise und professionelle Bewertung empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Nur so können Zustand, Ausbaustandard, Renovationsbedarf, Lichtverhältnisse, Raumaufteilung und besondere Merkmale realistisch beurteilt werden.
Eine Bewertung ohne Besichtigung ist grundsätzlich möglich, jedoch weniger genau, da wichtige qualitative Faktoren fehlen. Für verlässliche Marktwerteinschätzungen – insbesondere vor Verkauf, Erbteilung oder Finanzierung – ist eine Besichtigung klar zu empfehlen.
Wofür benötige ich eine professionelle Immobilienbewertung?
Eine fundierte Bewertung schafft Sicherheit und ist in vielen Situationen entscheidend:
- Verkauf einer Immobilie (korrekte Preisfestlegung)
- Kauf einer Liegenschaft (Überprüfung des Angebotspreises)
- Erbteilungen, Nachlassplanung oder private Vermögensaufteilungen
- Scheidungen und güterrechtliche Auseinandersetzungen
- Steuerliche Fragestellungen
- Portfolio- und Renditeanalysen bei Anlageobjekten
Professionelle Bewertungen liefern eine objektive und nachvollziehbare Grundlage, um Fehlentscheidungen zu vermeiden.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Kosten hängen vom Umfang, Objektart und der Komplexität ab. Wir arbeiten mit transparenten Offerten, die exakt auf Ihren Bedarf abgestimmt sind.
Typische Kostenfaktoren sind:
- Objektbesichtigung
- Analyse der Unterlagen (Pläne, Versicherungswerte, Kataster etc.)
- Markt- und Standortanalyse
- Auswahl und Anwendung der geeigneten Bewertungsmethode
- Ausarbeitung einer schriftlichen Dokumentation
Sie bezahlen nur jene Leistungen, die Sie tatsächlich benötigen. Gerne erstellen wir Ihnen nach einer kurzen Objektbeschreibung eine klare Offerte.
Welche Bewertungsmethoden verwenden Sie?
Wir nutzen die gängigen, anerkannten Bewertungsmethoden und wählen jene aus, die zur Immobilie am besten passt:
- Hedonische Bewertung
Marktnahe Methode basierend auf Vergleichsdaten ähnlicher Objekte. - Ertragswertmethode
Für Renditeobjekte – Berechnung basierend auf Nettoertrag und Kapitalisierungssatz. - Sachwert- bzw. Realwertmethode
Ermittlung des Wertes anhand Landwert, Gebäudesubstanz und Herstellkosten.
Durch Kombination dieser Methoden erhalten wir einen realistischen und nachvollziehbaren Marktwert.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Eine erste Kurzbewertung können Sie unter folgendem Link kostenlos vornehmen. Diese liefert Ihnen einen schnellen Richtwert und dient als erste Orientierung.
Für eine vollständige, professionelle Bewertung hängt die Dauer vom Umfang und der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Typischer Ablauf:
- Erste Einschätzungen: 24–72 Stunden
- Vollständige Bewertung inkl. Dokumentation: ca. 3–7 Tage
Auf Wunsch bieten wir auch Expressbewertungen an, sofern alle relevanten Informationen rasch verfügbar sind. Zu Beginn des Prozesses erhalten Sie eine klare und realistische Zeiteinschätzung.
