Ihr Mehrwert auf einen Blick
Marktgerechte Positionierung
Klare Ausrichtung auf Lage, Zielgruppe und Nachfrage
Nachhaltige Mietzinse
Ertragsstark, konkurrenzfähig und langfristig tragfähig.
Qualitativer Mieterbestand
Sorgfältige Auswahl statt kurzfristiger Vermietung.
Strukturierter Prozess
Klare Abläufe von Konzept bis Vertragsabschluss.
Erstvermietung von Mietliegenschaften
Mit der Erstvermietung stellen wir die Weichen für den langfristigen Erfolg Ihrer Immobilie.
Die Erstvermietung ist ein zentraler Erfolgsfaktor für den nachhaltigen Ertrag und den Werterhalt einer Liegenschaft. Mietzinse, Zielgruppen, Vertragsstruktur und Mieterqualität prägen eine Immobilie oft über viele Jahre hinweg.
Wir begleiten Sie bei der Erstvermietung ganzheitlich und strategisch. Unser Ansatz verbindet ein fundiertes Vermietungskonzept mit einer professionellen Vermarktung. Ziel ist eine marktgerechte Positionierung, eine effiziente Vermietung und ein stabiler, langfristiger Mieterbestand.
Ihre Vorteile:
- Klare Positionierung der Immobilie von Beginn an
- Marktgerechte Mietzinse mit nachhaltigem Ertragspotenzial
- Reduziertes Leerstandsrisiko durch fundierte Marktanalyse
- Strukturierter Vermietungsprozess mit klaren Entscheidungen
- Hochwertige Mieterschaft durch gezielte Auswahl
- Langfristige Stabilität und Werterhalt der Liegenschaft
Vermietungskonzept
Ein überzeugendes Vermietungskonzept beginnt idealerweise bereits in der Planungs- oder Bauphase. Frühzeitige Entscheidungen zu Nutzung, Ausstattung und Mietzinsstruktur beeinflussen Nachfrage, Leerstandsrisiken und Rendite nachhaltig.
Auf Basis von Standort, Markt und Zielgruppe entwickeln wir ein marktnahes, wirtschaftlich tragfähiges und realistisch umsetzbares Vermietungskonzept.
Lage, Preis und Ausstattung
Die Attraktivität einer Immobilie ergibt sich aus dem Zusammenspiel von Lage, Mietpreis und Ausstattung. Diese Faktoren beurteilen wir im Kontext des lokalen Marktes und der definierten Zielgruppen.
Berücksichtigt werden unter anderem:
- Mikro- und Makrolage
- Wohnungsgrössen, Grundrisse und Nutzung
- Ausstattungsniveau und Differenzierungsmerkmale
- Bedürfnisse der Zielmieter
Ziel ist eine klare und nachvollziehbare Marktpositionierung – überzeugend für Interessenten und tragfähig für Eigentümer.
Unterstützung in der Projektierungsphase
Auf Wunsch begleiten wir Sie bereits in der Projektierungsphase. Wir prüfen Nutzungskonzepte und Ausstattungsentscheide im Hinblick auf Marktbedarf, Vermietbarkeit und Wirtschaftlichkeit und zeigen auf, wo gezielte Investitionen den langfristigen Vermietungserfolg unterstützen.
Markt- und Standortanalyse
Eine fundierte Markt- und Standortanalyse bildet die Basis jeder erfolgreichen Erstvermietung. Wir analysieren Angebot, Nachfrage, Konkurrenzobjekte und lokale Mietpreise und leiten daraus realistische Empfehlungen ab.
Unsere Analyse umfasst unter anderem:
- Vergleichbare Objekte und Mietpreise im Umfeld
- Nachfrageentwicklung und Leerstandssituation
- Zielgruppenpotenzial je Nutzungseinheit
- Regionale Besonderheiten und Marktdynamik
So vermeiden wir Fehlpositionierungen, die später nur mit Preiszugeständnissen oder Zeitverlust korrigiert werden können.
Festsetzung der Mietzinse
Ein sauber aufgesetzter Mietvertrag bildet die rechtliche Grundlage für ein stabiles und konfliktarmes Mietverhältnis. Gerade bei der Erstvermietung ist es entscheidend, dass Vertragsinhalte klar, rechtlich korrekt und auf Objekt sowie Nutzung abgestimmt sind.
Wir erstellen Mietverträge gemäss den aktuellen gesetzlichen Vorgaben und berücksichtigen dabei die Besonderheiten der jeweiligen Liegenschaft und Zielmieter.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Erstellung rechtssicherer Mietverträge für Wohn- und Nutzungseinheiten
- Klare Regelung von Mietzins, Nebenkosten und Mietbeginn
- Festlegung von Kaution, Indexierung und weiteren Vertragsbestandteilen
- Berücksichtigung objektspezifischer Besonderheiten und Nutzungsarten
- Abstimmung mit Hausordnung, Reglementen und Vorgaben der Eigentümerschaft
Unser Anspruch:
- Rechtssichere und nachvollziehbare Vertragsgrundlagen
- Verständliche Formulierungen für Mieter und Eigentümer
- Reduktion von späteren Rückfragen, Unklarheiten und Konflikten
- Saubere, vollständige Vertragsdokumentation
So schaffen wir klare Rahmenbedingungen von Beginn an und legen die Basis für langfristig stabile Mietverhältnisse.
Erstellung Mietverträge
*** TEXT FEHLT ***
Optimaler Mietermix
Ein ausgewogener Mietermix erhöht die Stabilität und Attraktivität einer Liegenschaft – insbesondere bei Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Objekten.
Wir unterstützen Sie bei:
- der Definition geeigneter Zielmieter
- einer sinnvollen Durchmischung von Nutzungen und Mieterprofilen
- der Vermeidung von Klumpenrisiken
- der langfristigen Sicherung stabiler Mietverhältnisse
Ein ausgewogener Mietermix reduziert Fluktuation, minimiert Konflikte und stärkt den nachhaltigen Wert der Immobilie.
Vermarktung
Parallel zum Vermietungskonzept übernehmen wir die gesamte Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Mit einem professionellen Auftritt, klaren Prozessen und einer gezielten Ansprache sorgen wir für eine effiziente Erstvermietung.
Auftritt & Vermarktungsunterlagen
Ein professioneller Erstauftritt schafft Vertrauen und Aufmerksamkeit. Wir entwickeln einen einheitlichen Vermarktungsauftritt, abgestimmt auf Projekt, Standort und Zielgruppe.
Unsere Leistungen:
- Konzept und Gestaltung des Bauschilds
- Unterstützung bei Planung und Umsetzung einer Musterwohnung
- Entwicklung einer projektbezogenen Website
- Aufbereitung von Grundrissen und Projektinformationen
Mietersuche & Bewerbungsprozess
Die Mietersuche erfolgt strukturiert und vollständig digital. Anfragen und Bewerbungen werden zentral erfasst, geprüft und vergleichbar aufbereitet.
Unser Vorgehen:
- Digitale Entgegennahme und Verwaltung aller Anfragen
- Strukturierter Bewerbungsprozess
- Bonitäts- und Referenzprüfungen
- Klare Entscheidungsgrundlagen für die Eigentümerschaft
So stellen wir eine effiziente Erstvermietung und eine nachhaltige Mieterqualität sicher.
Bereit für eine erfolgreiche Erstvermietung?
Eine durchdachte Erstvermietung entscheidet über Ertrag, Stabilität und Werterhalt Ihrer Immobilie. Gerne besprechen wir Ihr Projekt persönlich und zeigen auf, wie wir Vermietungskonzept und Vermarktung optimal aufeinander abstimmen.
Häufige Fragen & Antworten
Sie haben noch Fragen? Wir liefern die Antworten! Informieren Sie sich gerne weiter auf unserer Webseite oder sichern Sie sich direkt ein kostenloses Erstgespräch.
Wie wählen Sie die passenden Mieter für ein Neubauprojekt aus?
Bei Erstvermietungen hat die Auswahl der richtigen Mieterschaft einen enormen Einfluss auf die spätere Bewirtschaftung und die langfristige Stabilität des gesamten Objekts. Daher führen wir einen mehrstufigen Auswahlprozess durch:
- Bonitäts- und Tragfähigkeitsprüfung
Wir prüfen Betreibungsauszüge, Einkommensverhältnisse, Arbeitsverhältnisse sowie externe Bonitätsdaten. Ziel ist eine finanziell verlässliche Mieterschaft. - Persönliche Gespräche
Wir legen grossen Wert darauf, Mietinteressenten persönlich kennenzulernen. Die Chemie, Kommunikation und Zuverlässigkeit spielen eine wichtige Rolle – besonders bei Neubauprojekten mit mehreren Einheiten. - Prüfung der Lebenssituation und Eignung
Je nach Objekt kann es sinnvoll sein, auf gewisse Mieterprofile zu achten, z. B. Familienfreundlichkeit, Haustierhaltung, Homeoffice-Situation oder Ruhebedürfnis. Wir achten auf eine harmonische Mischung. - Transparente Abstimmung mit dem Eigentümer
Auf Wunsch präsentieren wir Ihnen eine Auswahl geeigneter Interessenten und beraten Sie bei der finalen Entscheidung.
Unser Ziel ist es nicht, möglichst schnell zu vermieten, sondern die passende Mieterschaft zu finden, welche das Projekt langfristig trägt, Rücksicht aufeinander nimmt und zur Hausgemeinschaft passt.
Unterstützen Sie auch bei der Mietzinsgestaltung für die Erstvermietung?
Ja. Die Mietzinsgestaltung ist einer der kritischsten Aspekte bei Erstvermietungen. Wir analysieren den Markt umfassend:
- Vergleichsobjekte hinsichtlich Lage, Qualität, Bauweise und Ausstattung
- Regionale Nachfrageentwicklung (Leerstände, Bewegung im Mietmarkt, Neubauvolumen)
- Mikrolage-Faktoren wie ÖV-Anbindung, Lärm, Aussicht, Infrastruktur
- Projektbesonderheiten (energetischer Standard, Ausbaustandard, Zusatzleistungen)
- Zielgruppenanalyse – wer wird hier voraussichtlich wohnen wollen?
Aus all diesen Faktoren entwickeln wir eine marktkonforme, strategische Mietzinsstruktur, die sowohl wirtschaftlich als auch nachhaltig ist.
Wichtig:
Zu hohe Mietzinsen führen zu langen Leerständen und schwacher Nachfrage.
Zu tiefe Mietzinsen reduzieren die mögliche Rendite und sind schwer später zu korrigieren.
Wir finden die optimale Balance, um eine schnelle, aber dennoch qualitativ hochwertige Erstvermietung zu ermöglichen.
Wie läuft die Übergabe der Wohnungen an die neuen Mieter ab?
Bei Neubauprojekten ist eine saubere Übergabe entscheidend, da hier viele technische Details und Baustellenthemen zusammentreffen. Unser Prozess ist klar strukturiert:
- Erstellung eines detaillierten Übergabeprotokolls
Jeder Raum wird schriftlich und fotografisch dokumentiert (inkl. Geräten, Armaturen, Installationen). - Erfassung von Mängeln
Gerade bei Neubauten entstehen häufig sogenannte Erstbenutzungsmängel. Diese dokumentieren wir vollständig und leiten sie direkt an die Bauleitung weiter – damit die Verantwortung klar bleibt. - Erklärung der technischen Anlagen
Moderne Neubauten haben oft Anlagen wie Komfortlüftungen, Bodenheizungen, Smart-Home-Funktionen oder spezielle Haustechnik. Wir instruieren die Mieter sorgfältig. - Schlüsselübergabe und Abschluss
Wir übergeben sämtliche Schlüssel, erläutern Hausregeln, Müllsysteme und Kontaktwege. - Rückmeldung an die Eigentümerschaft
Sie erhalten vollständige Dokumente, Protokolle und Statusberichte zur Übergabe.
Dieser strukturierte Ablauf verhindert Streitigkeiten, sorgt für Transparenz und schafft eine professionelle Basis für den Start der Bewirtschaftung.
Wann sollte die Erstvermietung beginnen?
Optimalerweise beginnt die Erstvermietung bereits während der Bauphase. Ein idealer Zeitpunkt ist:
3–6 Monate vor Bezugsdatum, abhängig vom Baufortschritt.
Warum so früh?
- Leerstände können fast vollständig vermieden werden.
- Interessenten planen frühzeitig ihren Umzug und schätzen verbindliche Zusagen.
- Die Nachfrage kann marktspezifisch getestet und die Vermarktung bei Bedarf optimiert werden.
- Die Bauleitung kann frühzeitig erkennen, welche Bereiche für Besichtigungen bereit sein müssen.
- Sie als Eigentümer erhalten frühzeitige Sicherheit über die künftigen Mieterträge.
Wir übernehmen die gesamte Koordination und passen den Zeitpunkt der Vermarktung optimal auf den Bauverlauf an.
Wie läuft die Zusammenarbeit während der Bauphase?
Die Erstvermietung ist eng mit dem Bauablauf verbunden. Wir arbeiten während dieser Phase strukturiert und eng vernetzt:
- Regelmässige Meetings mit der Bauleitung
Wir stimmen uns bezüglich Zugänglichkeiten, Baufortschritt, Sicherheitsvorgaben und Besichtigungsfenstern ab. - Frühzeitige Erstellung der Vermarktungsunterlagen
Grundrisse, Baubeschrieb, Visualisierungen, Flächenangaben – alles wird professionell aufbereitet. - Planung von Besichtigungen auf der Baustelle
Diese erfolgen nur begleitet, sicher und klar koordiniert. Wir wissen: Der erste Eindruck entscheidet. - Laufende Vermietungs-Updates an Eigentümer oder Investoren
Transparente Berichte, Nachfrageanalysen und Optimierungsvorschläge gehören dazu. - Frühe Erfassung von Mängeln bei Übergaben
Wir sorgen für eine klare Kommunikation zwischen Bauträger, Bauleitung und Mietern.
Die Erstvermietung wird somit nahtlos in den Bauprozess integriert, damit es am Ende keine Verzögerungen, Missverständnisse oder organisatorische Lücken gibt.
